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SCPI Ufifrance immobilier, un patrimoine composé essentiellement de bureau francilien

Créée en 1988, la SCPI Ufifrance Immobilier est constituée principalement d’immeubles de bureaux ou de commerces en France. Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription. Ses parts peuvent être échangées uniquement sur le marché secondaire.

La liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion.

La SCPI de l'immobilier francilien

Ufifrance Immobilier investit directement ou indirectement dans des actifs :

  • Majoritairement de bureaux ou commerces
  • Localisés dans Paris et sa région, sans exclure toutefois la province ni les pays de la Zone Euro
SCPI Ufifrance Immobilier bureau

Chiffres clés de la SCPI Ufifrance Immobilier

Durée minimum de placement conseillée : 10 ans
318 027 405 €
CAPITALISATION
au 31 décembre 2022
30
actifs immobiliers
10
PÉRIODE D'INVESTISSEMENT RECOMMANDÉE
4,83 %
TAUX DE DISTRIBUTION Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier n.
au 31 janvier 2023
6,04 %
Taux de Rentabilité Interne (10 ans) (2013-2022) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
Performances annuelles passées de la SCPI Ufifrance Immobilier
Taux de distribution
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier n.

1 - Les facteurs de risques

Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.

Risque en revenu et en capital

2 - Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

3 - Risque de liquidité

Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

4 - Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de durabilité

5 - Risque de durabilité

Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.

Risque lié à l'endettement

6 - Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :

  • Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
  • Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.
Patrimoine immobilier
Répartition géographique
Bureaux
Commerces
Source Primonial REIM France au 31/12/2021 – en % de la valeur vénale du patrimoine (HD)
Paris
Région parisienne
Source Primonial REIM France au 31/12/2021 – en % de la valeur vénale du patrimoine (HD)

Marché des parts - Confrontation du mois de Mai 2023

1 875
Volume
136,00
€/part
Prix d'exécution net vendeur
151,92
€/part
Prix de souscription
1 Le prix est calculé sur la base de l'ensemble des ordres, y compris les ordres d'achat avec option d'exécution totale ne pouvant être servis en totalité.
Le prix d'exécution net vendeur auquel peut être échangé le plus grand nombre de parts est 136,00 €, pour 1875 parts échangeables (soit un nombre minimum de 214 parts non échangeables).
Afin de connaitre l’état du carnet d’ordre au jour le jour, vous pouvez contacter le Service Clients au 01 44 21 73 93. 2
Parts cumulées à l'achat
Ordre d'achat
Prix limite (€)
Ordre de vente
Parts cumulées à la vente
Parts échangeables
Parts non échangeables
0
0
154
25
6318
0
6318
0
0
151
207
6293
0
6293
235
235
140
0
6086
235
5851
397
162
138
0
6086
397
5689
709
312
138
0
6086
709
5377
709
0
138
1045
6086
709
5377
844
135
137
0
5041
844
4197
1379
535
137
3151
5041
1379
3662
1807
428
136.5
0
1890
1807
83
1847
40
136.2
15
1890
1847
43
2089
242
136
735
1875
1875
214
2255
166
135
1040
1140
1140
1115
2255
0
130
100
100
100
2155
2385
130
112
0
0
0
2385
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Les investissements d'Ufifrance Immobilier

Ufifrance Immobilier est composée principalement d’immeubles de bureaux localisés à Paris et en région parisienne afin de profiter du dynamisme établi de la région Ile-de-France.

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

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Bureaux

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