alertallbackLayer 1bubblecaret-circlecaretcheckclose-thinercloseclustercontactdeconexiondocsdownload4E56B27A-DA17-4576-8AF7-651137B2A3E6eyefacebookgeolocgroup-2hotelinfosinvalid-nameleftlinkedinlist-imglockmail_openShapeD3030A93-B8E4-49D7-8872-CE2FE95CC865markerpinactivemarkerpinbluemarkerpingreenmarkerpinpinkmarkerpinpurplemoneymsgnotifpinplayerpodcastprimonialprimovierightsearchshareshow-listshow-mapslider-btnstudyteltoile-greytoile twitter userwarninginstagramyoutube
EN

SCPI Primovie

Fonds participant au soutient et au mécénat au profit de l'Hôpital Necker

ARTICLE

Primovie, une SCPI socialement utile

ÉTUDE

L'immobilier de santé dans un monde post-covid

Primovie, la SCPI de référence dans l'immobilier de la santé et de l’éducation

Créée en 2012, la SCPI Primovie est la 1ère SCPI du marché qui a orienté sa politique d'investissement vers l'immobilier de Santé et d’Education en France et en Europe avec plus de 4 mds € de capitalisation. Solution d’épargne innovante, Primovie accompagne les besoins de la société en immobilier de santé et d’éducation, deux secteurs subissant une pénurie d’offre et par nature moins exposés aux cycles économiques. La SCPI Primovie investit en France et en zone euro pour faire bénéficier ses associés d’importantes opportunités d’investissement et leur restituer les éventuelles performances immobilières. La SCPI Primovie est un fonds labellisé ISR.

Primovie label isr

La SCPI qui privilégie l'immobilier de la santé et de l'éducation

Avec Primovie, leader dans l'immobilier de santé et de l'éducation, vous investissez indirectement dans des secteurs immobiliers socialement utiles :

  • Secteur de la santé, des seniors et de la dépendance : maison de retraites, EPHPAD, Cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique,) résidences seniors
  • Secteurs de l'éducation et de la petite enfance : crèches, écoles, université, centres formation
  • Chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI permet à Primonial REIM France de faire un don au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades

Grâce à Primovie vous accompagnez ainsi les besoins en équipement immobilier de la population : enfants, étudiants, jeunes parents, séniors.

​​​​​​​ 
​​​

La démarche ISR de Primovie

Objectif Environnement (énergie) :  Placer chacun des actifs immobiliers du fond sur une trajectoire lui permettant de réduire de 40% sa consommation d'énergie finale en 2030.

Objectif Environnementale (émissions de gaz à effet de serre) : Placer le portefeuille des actifs immobiliers du fonds sur une trajectoire lui permettant de contribuer à l'atteinte de l'onjectif national de neutralité carbone d'ici à 2050, conformément à la Stratégie Nationale Bas Carbone issue des Accords de Paris de 2015.

Objectif Social (santé/confort des occupants) :  Réduire la proportion de chambres doubles dans le patrimoine des EHPAD gérés par le fonds.

Objectif Gouvernance (gestion de la chaîne d'approvisionnement) : Encadrer 100% des travaux significatifs sur les actifs immobiliers du portefeuille par une charte chantier spécifique intégrant des clauses ESG.

Objectif Gouvernance : Ajouter l'annexe ESG Prionial REIM France à 100% des nouveaux beaux ou renouvellements de baux signés.

Primovie démarche ISR

Pourquoi investir dans Primovie ?

1

Des investissements socialement utiles sur un marché porteur

Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques favorables. L’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en France et en Europe appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

2

Des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques

Primovie acquiert les murs des établissements et confie l'exploitation des locaux aux locataires dont les baux ont une durée moyenne de 9 à 12 ans ferme avec un engagement de renouvellement. En véritable partenaire immobilier, Primonial REIM France s'inscrit dans une relation de proximité avec ses locataires pour répondre au mieux à leurs besoins et les accompagner dans leurs ambitions de développement. Primovie vous offre ainsi une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels distribués par la SCPI.

3

Des actifs immobiliers sélectionnés et gérés par des équipes spécialisées

Primonial REIM France possède des experts spécialisés par classe d'actifs qui sélectionnent des biens immobiliers en France et en zone euro dans la logique de diversification du portefeuille et des risques.

Devenir associé de la SCPI Primovie

Conditions de souscription au 30/09/2023

Durée minimum de placement conseillée : 10 ans
5 210 771 272 €
CAPITALISATION
au 30 septembre 2023
203 €/part
PRIX DE SOUSCRIPTION
184,73 €
VALEUR DE RETRAIT
10 parts
MINIMUM DE SOUSCRIPTION
4,64%
Taux de rentabilité interne (10 ans) (2013-2022) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
4,50 %
Taux de Distribution Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier n.
au 31 décembre 2022

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Performances annuelles passées de la SCPI Primovie

Ce diagramme affiche la performance du fonds en pourcentage de perte ou de gain par an au cours des 10 dernières années.
TDVM jusqu'à 2020 et taux de distribution à partir de 2021

SCPI créée en 2012

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir. Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.

Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Cela ne permet pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes.

1 - Les facteurs de risques

Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.

Risque en revenu et en capital

2 - Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

3 - Risque de liquidité

Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

4 - Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de durabilité

5 - Risque de durabilité

Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.

Risque lié à l'endettement

6 - Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :

  • Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
  • Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.

Simulez votre investissement en SCPI

Démarrez votre simulation

Chiffres clés de la SCPI Primovie

48 825
ASSOCIÉS
97,3 %
TAUX D’OCCUPATION FINANCIER Le taux d’occupation financier exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI était louée. Ce taux est mesuré le dernier jour ouvré du trimestre civil écoulé et ce pour les trois mois constituant ce trimestre.
1 658 443
M2 GÉRÉS
304
ACTIFS
453
baux
1 Source : Primonial REIM France au 30 septembre 2023.
Patrimoine immobilier
Répartition géographique
Santé/Senior
Bureaux
Education
Autres
Source : Primonial REIM France au 30/09/2023 – en % de la valeur vénale du patrimoine
Région parisienne
Régions
Allemagne
Paris
Italie
Espagne
Pays-Bas
Belgique
Source : Primonial REIM France au 30/09/2023 – en % de la valeur vénale du patrimoine

Les investissements de Primovie

Primovie est composée essentiellement de biens socialement utiles issus des secteurs de la santé, des seniors, de la dépendance et de l’éducation situés principalement en France et en zone euro, selon les opportunités d’investissement, pour des baux longue durée.

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

Université Européenne de Madrid
Immobilier de santé et d'éducation

Université Européenne de Madrid

Madrid, Espagne
Zaffiro
Immobilier de santé et d'éducation

Zaffiro

Rivignano, Italie
Pôle santé Léonard de Vinci
Immobilier de santé et d'éducation

Pôle santé Léonard de Vinci

Tours, France
Poliscare
Immobilier de santé et d'éducation

Poliscare

Faenza, Cotignola, Lecce, Italie
Ecole Internationale de Milan
Immobilier de santé et d'éducation

Ecole Internationale de Milan

Milan, Italie
Clinique Le Terrazze
Immobilier de santé et d'éducation

Clinique Le Terrazze

Milan, Italie

Trouver un actif

Nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part de SCPI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CONTENU MODAL newsletter https://www.primonialreim.fr
CONTENU MODAL study https://www.primonialreim.fr
CONTENU MODAL studies https://www.primonialreim.fr
contact