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SCPI Patrimmo Commerce, l'immobilier de commerce à portée de main

Créée en 2011, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI murs de magasins qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié, tant sur le plan locatif que géographique. Conformément à ses convictions sur le marché du commerce, l'équipe d’investissement porte une attention particulière à l’emplacement du site au cœur du paysage urbain et du dispositif commercial local en France et en Zone Euro. Les commerces au chiffre d’affaires stable, tels que l’alimentation de proximité (supérettes, boulangeries…), les services à la personne (coiffeurs, esthéticiennes, banques, pressings…) et le secteur de la santé (pharmacies, opticiens…), moins impactés par le développement du commerce électronique, sont privilégiés.

Patrimmo Commerce, la SCPI de commerce de Primonial REIM France

Avec Patrimmo Commerce, vous investissez indirectement dans des commerces :

  • un patrimoine composé de commerces de proximité situés en cœur de ville, dans des emplacements sélectionnés avec soin
  • des galeries marchandes et centres commerciaux situées dans des zones urbaines denses
  • des parcs d’activités commerciales bénéficiant d’une zone de chalandise établie

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

Pourquoi investir dans Patrimmo Commerce ?

1

Un patrimoine composé majoritairement de commerces de proximité

Patrimmo Commerce vous donne accès à un portefeuille diversifié de commerces de proximité : prêt-à-porter, décoration, restauration, alimentaire, sport/loisirs, beauté, bricolage.

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

2

Une attention portée à la qualité des emplacements

Les équipes de Primonial REIM France portent une attention particulière à l’emplacement, en privilégiant des actifs localisés au cœur des paysages urbains et du dispositif commercial local, en France et dans la zone euro.

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

3

Une relation de partenariat avec les locataires

Primonial REIM porte une attention particulière aux locataires en place. Nous développons une relation étroite avec les locataires commerçants et ajustent les contrats de location (durée du bail, capacité de paiement du locataire…) pour pérenniser chaque installation. Les locataires de Patrimmo commerce sont des grandes enseignes nationales et internationales dans différentes secteurs d’activités (alimentaire, bricolage, banque, télécommunication…) ainsi que des commerçants/artisans de proximité.

Les locataires actuels ne préjugent pas des locataires futurs.

Devenir associé de la SCPI Patrimmo Commerce

Conditions de souscription au 31/12/2023

Durée minimum de placement conseillée : 10 ans
675 540 800 €
CAPITALISATION
au 31 décembre 2023
176 €/part
PRIX DE SOUSCRIPTION
160,16 €
VALEURS DE RETRAIT
10 parts
MINIMUM DE SOUSCRIPTION
3,03 %
TAUX DE RENTABILITÉ INTERNE (10 ans) (2014-2023) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
3,48 %
TAUX DE DISTRIBUTION Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de soucription au 1er janvier n.
au 31 décembre 2023

Les performances passés ne préjugent pas des performances futures.

Performances annuelles passées de la SCPI Patrimmo Commerce

Ce diagramme affiche la performance du fonds en pourcentage de perte ou de gain par an au cours des 10 dernières années.
TDVM jusqu'à 2020 et taux de distribution à partir de 2021

SCPI créée en 2011

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir. Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.

Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Cela ne permet pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes.

1 - Les facteurs de risques

Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.

Risque en revenu et en capital

2 - Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

3 - Risque de liquidité

Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

4 - Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de durabilité

5 - Risque de durabilité

Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.

Risque lié à l'endettement

6 - Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :

  • Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
  • Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.

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Chiffres clés de la SCPI Patrimmo Commerce

6 064
ASSOCIÉS
89,7%
TAUX D’OCCUPATION FINANCIER le taux d’occupation financier exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI était louée.
239 016
M2 GÉRÉS
248
ACTIFS
588
BAUX
1 Source : Primonial REIM France au 31 décembre 2023.
Patrimoine immobilier
Répartition géographique
Murs de boutique
Retail parks
Galeries commerciales
Bureaux
Activité / Logistique
Source : Primonial REIM France au 31 décembre 2023 – en % de la valeur vénale du patrimoine
Régions
Région parisienne
Paris
Belgique
Italie
Pays-Bas
Allemagne
Source : Primonial REIM France au 31 décembre 2023 – en % de la valeur vénale du patrimoine

Les investissements de Patrimmo Commerce

Patrimmo Commerce est constitué en grande partie d'unités commerciales en centres-villes, retail parks, centres commerciaux à travers la France et la zone Euro, toutes situées dans des zones de chalandise établies et parfaitement intégrées dans le paysage urbain et l'environnement commercial local.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Paris Batignolles
Commerce

Paris Batignolles

Paris 17, France
Rue de la République
Résidentiel et hôtellerie

Rue de la République

Marseille, France
High Street Retail
Commerce

High Street Retail

10 villes, Belgique
High Street Retail
Commerce

High Street Retail

22 villes, Belgique
Rue de la République
Commerce

Rue de la République

Lyon, France
High Street Retail
Commerce

High Street Retail

Le Mans, France

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Nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part de SCPI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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