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SCPI Patrimmo Croissance Impact

Créée en 2014, Patrimmo Croissance Impact est la 1ère SCPI sur le marché qui investit principalement dans la nue-propriété de lots résidentiels affectés à la location dans le logement social et intermédiaire en France.
Grâce à sa politique d'investissement, Patrimmo Croissance Impact favorise l'accès au logement pour tous, dans des villes en France, où se loger devient de plus en plus cher. La location des biens de Patrimmo Croissance Impact à des loyers inférieurs au prix du marché contribue ainsi à rendre du pouvoir d'achat aux Français et à réduire les inégalités pour une ville plus inclusive. La SCPI Patrimmo Croissance Impact est un fonds à impact.
Présentation
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Modifier mon consentementLa seule SCPI principalement investie en nue-propriété de lots résidentiels
Une optique de valorisation du patrimoine
Avec Patrimmo Croissance Impact, vous investissez indirectement dans un patrimoine social et intermédiaire :
- Les programmes sont localisés par Primonial REIM France prioritairement dans des communes et métropoles résidentielles qui connaissent une forte demande de logements.
- L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements vous permettant de bénéficier potentiellement de l’évolution des valeurs des parts.
Avec Patrimmo Croissance Impact, vous investissez indirectement dans un patrimoine social et intermédiaire :
- Les programmes sont localisés par Primonial REIM France prioritairement dans des communes et métropoles résidentielles qui connaissent une forte demande de logements.
- L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements vous permettant de bénéficier potentiellement de l’évolution des valeurs des parts.

Objectif de placement
En tant que fonds à impact, la SCPI Patrimmo Croissance Impact vise à :
1.
réaliser des investissements dans l'intention de générer un impact social et environnemental positif
Primonial REIM France indique que la décision d’investir tient compte de toutes les caractéristiques et de tous les objectifs du fonds, tels que décrits dans sa note d'information
2.
générer des plus-values à long terme pour le compte de ses investisseurs.
Les performances passées ne péjugent pas des performances futures. Il existe un risque de perte en capital.
Pourquoi investir dans Patrimmo Croissance Impact ?
Concilier performance financière et impact social
La SCPI cible principalement des logements sociaux et intermédiaires dans les villes à forte demande locative en facilitant l'accès et le parcours résidentiel des habitants et en développant la mixité urbaine. Cette démarche d'impact est associée à un objectif de plus-value à long terme. Ainsi, le prix de la part de Patrimmo Croissance Impact a augmenté de près de 44 % entre la date de création du fonds et le 1er trimestre 2022.
Utiliser la nue-propriété dans un objectif de capitalisation
Patrimmo Croissance Impact a pour objectif de générer des plus-values éventuelles à long terme à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. En contrepartie d’une absence de loyer perçu, la valeur des biens détenus en nue-propriété évolue pour tendre vers la valeur en pleine propriété. Celle-ci évoluera à la hausse ou à la baisse en fonction du marché immobilier résidentiel. Ainsi, Patrimmo Croissance Impact permet à ses investisseurs de se constituer une épargne complémentaire potentielle à la fin de la durée d’un placement long terme (10 ans recommandés) en contrepartie de frais payés à la société de gestion.
Des équipes expertes dans leur domaine d’intervention
Les équipes de Primonial REIM France, spécialisées dans l’immobilier résidentiel sélectionnent des biens immobiliers développés par des promoteurs de niveau national et loués à des bailleurs sociaux reconnus dans leur secteur.



Devenir associé de la SCPI Patrimmo Croissance Impact
Conditions de souscription au 01/01/2023
Préalablement à toute souscription de parts SCPI, la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin d’information, le document d'informations clés "PRIIPS" et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement auprès de Primonial REIM France et sur le site internet www.primonialreim.fr.
Se rapporter à la rubrique « frais » de la note d’information pour obtenir une vision exhaustive des frais. Retrouvez toutes les conditions de souscription sur la page dédiée du site.
Les facteurs de risque
L’investissement en parts de cette SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital que vous percevrez lors du retrait de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande. La politique d’investissement portant sur l’acquisition de la nue-propriété d’un patrimoine et ne disposant donc pas de l’usufruit, la SCPI ne percevra pas de revenus fonciers. Ainsi, l’investissement en parts de cette SCPI ne procurera pas de distribution au titre des revenus fonciers et financiers.
L’investissement en parts de Patrimmo Croissance est un investissement de long terme et de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.
L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n’est pas garanti.
Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu liquide. Les modalités de retrait des parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société ne garantissant pas le retrait de vos parts.
En cas de souscription à crédit, l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que la SCPI ne distribuera pas de revenus et que, par ailleurs, le capital n’étant pas garanti, en cas de baisse de la valeur de retrait des parts, le souscripteur devra payer la différence. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti, l’établissement prêteur pourra demander la vente des parts de SCPI pouvant entraîner une perte de capital.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que Patrimmo Croissance est une SCPI pouvant statutairement recourir à :
• l’endettement à hauteur de 30 % maximum de la valeur comptable des actifs pour financer ses investissements en État Futur d’Achèvement, dans l’anticipation de la collecte,
• des acquisitions payables à terme (VEFA) à hauteur de 100 % de la valeur comptable des actifs afin de constituer son patrimoine.
En toutes circonstances, conformément aux dispositions de l’article 422.203 du règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI
Evolution prévisionnelle des prix de souscription et des valeurs de retrait
Chiffres clés de la SCPI Patrimmo Croissance Impact
Les Investissements de Patrimmo Croissance Impact
SCPI Patrimmo Croissance Impact, une politique d’investissement axée dans la nue-propriété d’immeubles résidentiels
Patrimmo Croissance Impact investit principalement dans la nue-propriété de lots résidentiels construits ou à construire au sein de logements sociaux et intermédiaires en France.
Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

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Une nouvelle façon de vivre l’immobilier
- Une SCPI orientée sur l’immobilier du quotidien : résidentiel/hôtellerie
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- Des investissements en France et en Zone Euro


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Un patrimoine composé essentiellement de bureaux
- Une capitalisation supérieure à 3 milliards d’euros
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- Des investissements en France et en zone euro
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L'immobilier de commerce à portée de main
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SCPI Patrimmo Croissance Impact
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- La 1ère SCPI principalement investie en nue-propriété
- Un patrimoine résidentiel social et intermédiaire
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SCPI Ufifrance Immobilier
Un patrimoine composé essentiellement de bureaux franciliens
- Une SCPI à capital fixe créée en 1988
- Un patrimoine 100 % francilien
- Une gestion immobilière active


SCPI Patrimmo Habitation 1
L'immobilier résidentiel neuf en Scellier BBC
- Le dispositif fiscal Scellier BBC
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OPCI PREIMium
une solution d’épargne immobilière
- Un placement majoritairement investi en immobilier avec une poche d'actifs financiers
- Une épargne pouvant être disponible sous 2 mois
- Accessible en assurance vie et en compte-titre


OPCI PREIM ISR
Une solution d’épargne immobilière labellisée ISR
- Une solution d’épargne immobilière accessible avec un apport modéré
- Un accès simplifié à un portefeuille d’immobilier physique de bureaux
- Un fonds labellisé ISR reposant sur une démarche de sélection exclusive


Investissements institutionnels
Espace professionnels
- Un accès aux marchés immobiliers français et européens
- Une structuration optimisée
- Un pilotage de long terme

Questions fréquentes
Comment fonctionne une SCPI ?
La société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement d'épargne qui s’adresse à tout investisseur qui souhaite investir son capital dans une optique de long terme (durée de détention conseillée varie entre 8 et 15 ans). Cette solution d’épargne a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif dans le but de distribuer un revenu régulier à ses associés.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Quels sont les avantages de l’immobilier collectif ?
1. Vous accédez à un patrimoine diversifié à partir de quelques centaines d’euros
2. Vous profitez d’une large diversification (zones géographiques, classes d'actifs, typologies de biens...)
3. La gestion est assurée par un professionnel
4. Le risque est mutualisé sur un large patrimoine
Comment souscrire ?
Les parts de SCPI peuvent être souscrites en direct, et sont également accessibles au sein de tous les contrats d’assurance vie distribués par Primonial. Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine.
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Comme tous placements immobiliers, nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part de SCPI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.