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SCPI : Comment ça marche ?

Qu'est ce qu'une SCPI ?

Une solution d’épargne qui a pour objectif de distribuer un revenu à ses épargnants

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) détient des biens immobiliers loués à des professionnels : bureaux, commerces, hôtels, cliniques, Ehpad, … ou des particuliers : logements.

La perception des loyers potentiels permet de dégager un rendement et de verser des revenus (dividendes) à chaque épargnant au prorata de son investissement dans la SCPI.

La SCPI peut - après cinq ans de détention - vendre certains actifs immobiliers qui peuvent générer des plus-values qui seront reversées aux associés. Des moins-values peuvent également être constatées.

Sans que cela ne constitue une appréciation de l’opportunité d’investir, les SCPI reçoivent un VISA délivré par l’Autorité des Marchés Financiers. Les associés reçoivent de la part de la SCPI tous les documents relatifs à leurs investissements (bulletin d’information, rapport annuel, …).

Comment souscrire à une SCPI ?

En direct


o au comptant
o à crédit (intérêt fiscal grâce à la déduction des intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers)

L’investissement à crédit comporte des risques : un crédit engage le souscripteur et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement

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Via un contrat d'assurance vie sous la forme d'Unités de compte

Avantages :
o fiscalité de l’assurance vie
o liquidité des contrats d’assurance vie
o diversification dans l’allocation

Risques :
o frais supplémentaires du contrat d’assurance
o exposition au risque du marché immobilier

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En démembrement temporaire de propriété

Ce qui permet de partager la pleine propriété des SCPI en la nue-propriété et l’usufruit. L’épargnant A devient ainsi le nu-propriétaire pendant que l’épargnant B achète l’usufruit afin d’effectuer un placement de trésorerie à moyen terme.

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Quel est le montant minimum de souscription ?

Quelques centaines d'euros suffisent pour souscrire des parts de SCPI. Et vous pouvez investir de manière ponctuelle ou régulière. Réaliser des versements programmés chez Primonial REIM France c'est investir en SCPI selon ses besoins, sa capacité d'épargne, de manière régulière et à son rythme. Cela permet donc de se constituer progressivement une épargne immobilière et d'adapter ses efforts d'épargne à ses revenus et sa situation personnelle.

Quels sont les frais liés aux SCPI ?

L’associé s’acquitte d’une commission de souscription lors de l’achat de ses parts, puis d’une commission de gestion annuelle. La commission de souscription est incluse dans le prix de souscription et la commission de gestion est déduite des loyers perçus avant le versement des revenus potentiels.

La commission de souscription rémunère les frais de collecte, notamment la préparation et la réalisation des augmentations de capital, et le placement ; des parts de SCPI lié à l’activité d’entremise des distributeurs ; ainsi que les frais d’étude et l’exécution des programmes d’investissements.

La commission de gestion annuelle rémunère la gestion des biens sociaux, l’administration de la SCPI, l’information des associés, l’encaissement des loyers et de tous produits accessoires (préloyers, indemnités d’occupation ou autres, pénalités et intérêts de retard, impôts et taxes récupérés auprès des locataires...), la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices. A ce là s’ajoute la commission de cession de parts, d’acquisition ou cession d’actifs.

Retrouvez le détail des frais des solutions Primonial REIM France :
​​​​​​​Découvrir les frais SCPI

​​​​​​​Sur quelle durée doit-on conserver ses parts de SCPI ?

Les SCPI sont des placements de long terme. La durée minimale recommandée est de 10 ans.

Quand vais-je percevoir
mes potentiels dividendes ?

Les premiers dividendes potentiels sont perçus au moment de l’entrée en jouissance.

Le délai de jouissance est le décalage entre la date de souscription des parts de SCPI et la date à laquelle les parts commencent à générer des revenus, le cas échéant.

Vous pourrez trouver la date d’entrée en jouissance des SCPI de Primonial REIM France sur la brochure de chaque SCPI.

Ensuite les dividendes potentiels sont perçus trimestriellement.

SCPI immobilier épargne placement investissement

Quels sont les avantages liés à l’investissement en SCPI ?

1

Vous percevez des dividendes trimestriels potentiels au prorata de votre investissement, le cas échéant.

2

Primonial REIM France s'occupe de toute la gestion, moyennant des frais.

3

Votre capital est potentiellement valorisé sur le long terme.

4

En devenant indirectement copropriétaire de plusieurs actifs d'un coup avec d’autres associés, les risques sont mutualisés.

Quels sont les risques liés à l’investissement en SCPI ?

1

L’investissement en parts de SCPI présente des risques dont celui de perte en capital.

2

La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion.

3

La SCPI est exposée au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par la SCPI.

4

Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse et ne sont pas garantis.

5

L’investissement en parts de SCPI doit être envisagé sur le long terme. La durée de placement conseillée est de dix ans.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d’information, les statuts, le DIC, le bulletin de souscription, le dernier bulletin d’information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. 


 

Pourquoi investir dans une SCPI
de Primonial REIM France ?

Primonial REIM France est le leader du marché en SCPI avec un volume de collecte annuel de plus de 3 mds €. Les SCPI gérées par Primonial REIM France reflètent les convictions de l’équipe de gestion sur les différents marchés d’intervention : le bureau, l’immobilier de santé et d’éducation, le commerce, le résidentiel et l’hôtellerie. 
En achetant des parts de SCPI de Primonial REIM France, vous devenez indirectement propriétaire immobilier aux côtés d’autres épargnants et bénéficiez : 

  • De la possibilité d’accéder à des SCPI thématiques privilégiant l’immobilier de la santé et l’éducation, l'immobilier de bureaux ou encore l’immobilier du quotidien résidentiel
  • D’un large choix de SCPI sur les différents segments immobiliers et secteurs géographiques pour effectuer une allocation d’actifs diversifiée en immobilier
  • D’un risque mutualisé grâce à des investissements dans des biens de natures différentes, répartis géographiquement, avec une diversité de locataires 
  • D'une gestion facilitée du patrimoine immobilier puisque Primonial REIM France achète les immeubles pour le compte de la SCPI, s'occupe de la location du patrimoine et gère les biens.
SCPI immobilier épargne placement investissement
Primovie
Fonds participant au soutien et au mécénat au profit de l'Hopital Necker

SCPI Primovie

La SCPI qui accompagne toutes les étapes de la vie

Capitalisation au 30/09/2022 :
4 812 028 725€
Les trois points clés
  • Des activités socialement utiles sur un marché porteur
  • Des investissements en France et en zone euro
  • Une capitalisation supérieure à 4 milliards d’euros
Primovie
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Primopierre
Immobilier de bureaux

SCPI Primopierre

Un patrimoine composé essentiellement de bureaux

Capitalisation au 30/09/2022 :
3 868 045 376€
Les trois points clés
  • Une capitalisation supérieure à 3 milliards d’euros
  • Une majorité de bureaux franciliens
  • Des locataires de premier plan
Primopierre
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Primofamily
Immobilier du quotidien

SCPI Primofamily

Une nouvelle façon de vivre l’immobilier

Capitalisation au 30/09/2022 :
237 529 236€
Les trois points clés
  • Une SCPI orientée sur l’immobilier du quotidien : résidentiel/hôtellerie
  • Des plus-values potentielles portées en partie par la dynamique des métropoles
  • Des investissements en France et en Zone Euro
Primofamily
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Patrimmo Croissance Impact
1ère SCPI résidentielle d'utilité sociale

SCPI Patrimmo Croissance Impact

1ère SCPI résidentielle d'utilité sociale

Capitalisation au 30/09/2022 :
193 487 521€
Les trois points clés
  • La 1ère SCPI principalement investie en nue-propriété
  • Un patrimoine résidentiel social et intermédiaire
  • Des immeubles majoritairement en VEFA
Patrimmo Croissance Impact
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Patrimmo Commerce
Immobilier de commerce

SCPI Patrimmo Commerce

L'immobilier de commerce à portée de main

Capitalisation au 30/09/2022 :
758 734 862€
Les trois points clés
  • Une SCPI de murs de magasins
  • Des enseignes nationales et internationales
  • Une attention portée à la qualité des emplacements
Patrimmo Commerce
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Ufifrance Immobilier
Immobilier francilien

SCPI Ufifrance Immobilier

Un patrimoine composé essentiellement de bureaux franciliens

Capitalisation au 31/12/2021 :
301 775 857€
Les trois points clés
  • Une SCPI à capital fixe créée en 1988
  • Un patrimoine 100 % francilien
  • Une gestion immobilière active
Ufifrance Immobilier
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Patrimmo Habitation 1
Immobilier résidentiel neuf

SCPI Patrimmo Habitation 1

L'immobilier résidentiel neuf en Scellier BBC

Capitalisation au 31/12/2021 :
69 124 800€
Les trois points clés
  • Le dispositif fiscal Scellier BBC
  • Des biens intégralement situés en zones A et A bis
  • Une agmentation de capital clôturée en janvier 2012
Patrimmo Habitation 1
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Par téléphone

Le Service Clients de Primonial REIM France est disponible du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h30.

01 44 21 73 93

Par courrier

Primonial REIM France
Direction de la Relation Client
36 rue de Naples,
75008 Paris France

Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers et des cours de devises. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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