SCI Primonial Capimmo

Disponible uniquement en assurance vie

Primonial Capimmo, de l’immobilier dans votre assurance vie

Créée en 2007, la SCI Primonial Capimmo est le support leader de l’épargne immobilière avec un actif net s’élevant à plus de 7 Mds € au 31/12/2022.

Son large portefeuille à vocation immobilière est localisé en France et en Zone Euro.

Primonial Capimmo est un Fonds d’investissement Alternatif constitué sous forme de Société Civile Immobilière qui ne fait pas appel public à l’épargne et n’est pas agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle est exclusivement accessible au sein de contrats d’assurance vie en Unité de Compte (UC). A ce titre, elle bénéficie du cadre fiscal et réglementaire attractif de ce support.

Primonial Capimmo, un support en Unité Compte accessible en assurance vie

Primonial Capimmo, c'est : 

  • un support multi classes d’actifs à vocation immobilière. Le patrimoine de Capimmo est notamment composé d’immeubles de bureaux, de commerces, d’établissements de santé/éducation et d’immeubles résidentiels. 
  • un patrimoine composé de différents sous-jacents : détention d’immeubles en direct ou via des sociétés immobilières*, d’immobilier collectif non coté (SCPI, OPCI)*, d’instruments financiers cotés (actions de foncières) ou de placement collectif pour la gestion de la trésorerie ( OPCVM ou FIA destiné à des investisseurs non professionnels). 

* y compris des supports et prises de participation dans des FIA gérés par Primonial REIM France.

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Primonial Capimmo, un support en Unité Compte accessible en assurance vie

Primonial Capimmo, c'est...

Une épargne disponible

Grâce à son assemblage unique sur le marché, Primonial Capimmo conjugue plusieurs caractéristiques à la fois : diversification de l’allocation, autonomie et régularité des revenus potentiels dans un objectif long terme.
Elle bénéficie ainsi d’une grande souplesse d’utilisation, d’une liquidité et de la fiscalité attractive de l’assurance-vie.

* la liquidité étant portée par l’assureur

Un fonds de taille importante bénéficiant d’un track-record de plus de 10 ans

Avec un actif net de près de 6 Mds € au 31/12/2021, Primonial Capimmo dispose d’un track record important. Cette taille significative combinée à une allocation multi-classes d’actifs à vocation immobilière avec une dominante bureaux et une diversification géographique permet à Capimmo de mutualiser les risques.

Avant de sélectionner les supports d’investissement, qu’ils soient cotés ou non cotés, le gérant procède à une analyse approfondie du marché. Il filtre les différents supports sur la base de critères quantitatifs et qualitatifs afin d’identifier des supports dont la gestion et la politique d’investissement, tout comme les objectifs de rendement et de risques, correspondent aux objectifs du fonds.

Primonial Capimmo, c'est...
Primonial Capimmo, c'est...
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Chiffres clés de Primonial Capimmo

Conditions de souscription au 17/03/2023

Durée minimum de placement conseillée : 8 ans
7 343 385 656,61 €
Actif net
au 17 mars 2023
289,44 €
Valeur liquidative
au 17 mars 2023
-1,37%
Performance YTD (depuis le 31.12.2022)
au 17 mars 2023
264
Nombre de lignes
4,04%
Performance 2022 nette de frais de gestion du support
Document Primonial Capimmo
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Performances annuelles (en %)

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

4,04

4,12

2,50

4,56

4,20

4,06

4,23

4,95

4,70

5,03

5,07

Performances nettes de frais. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 

Répartition de l’actif net
Répartition du portefeuille immobilier
Immobilier indirect (hors SCPI)
SCPI / OPCI
Trésorerie investie (OPCVM monétaires, CAT, fonds euros...)
Trésorerie non investie
Immobilier direct
Disponibilités (stock de frais et droits, dettes, créances...)
Actions foncières cotées
Source : Primonial REIM France au à 17/03/2023 – en % de la valeur
Immobilier indirect (hors SCPI)
SCPI / OPCI
Immobilier direct
Actions foncières cotées
Source : Primonial REIM France au 17/03/2023 – en % de la valeur
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Bureaux
Commerces
Résidentiel
Santé
Hôtellerie
Logistique
Autres
Source : Primonial REIM France au 31/12/2022 – en % de la valeur
France
Allemagne
Belgique
Pays Bas
Espagne
Italie
Luxembourg
Autres
Source : Primonial REIM France au 31/12/2022 – en % de la valeur

Où trouver Primonial Capimmo ?

Primonial Capimmo est disponible sous la forme d’Unités de Compte dans de nombreux contrats d’assurance vie. Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine.

Quels sont les risques ?

  • Risque de perte en capital

Primonial CAPIMMO n’offre aucune garantie de protection en capital. Le capital investi pourrait ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement. 

  • Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion pratiqué par Primonial CAPIMMO et son délégataire repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que Primonial CAPIMMO ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de Primonial CAPIMMO peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de Primonial CAPIMMO peut enregistrer une performance négative.

  • Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. Les revenus potentiels des actifs immobiliers peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière et ne sont pas garantis.

  • Risques liés à des investissements dans des actifs financiers

La fluctuation des cours des actifs financiers détenus par Primonial CAPIMMO pourra avoir une influence positive ou négative sur sa valeur liquidative. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels Primonial CAPIMMO investit.

  • Risque de liquidité

Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative. 
Risque de crédit. Les fonds immobiliers détenus par Primonial Capimmo peuvent avoir recours à l’emprunt.