Immeuble Lumière : le bureau de demain

​​​​​​​Peux-tu présenter Comet ?

Victor Carreau - Co-fondateur et PDG - Comet Meetings :

Comet est spécialiste des lieux de collaboration et de sociabilisation en Europe et qui repose sur une conviction très simple mais puissante. Le futur du bureau est un lieu de réunion étant donné que tout ce que nous pouvons faire individuellement, la production, se fait bien mieux en télétravail. En revanche, le bureau reste un lieu essentiel, crucial pour la collaboration et la sociabilisation. C'est notre conviction et c'est pour ça que nous avons développé à l'échelle européenne ce réseau de bâtiments centré sur cette collaboration.

Peux-tu présenter Primonial REIM France ?

Charles Ragons - Directeur Asset Management Primonial REIM France :

Primonial REIM est une société de gestion de patrimoine. On gère un patrimoine d'à peu près 35 milliards d'euros en Europe, avec un peu plus de la moitié de ce patrimoine qui est constitué d'immeubles de bureau majoritairement situés à Paris, dont l'immeuble Lumière sur lequel nous nous trouvons aujourd'hui.

Quelle est votre ambition commune ?

Victor Carreau :

D'un point de vue ADN, je pense qu'on s'est assez vite retrouvé avec Primonial sur l'envie de faire bouger les lignes dans un marché qui initialement, avant le Covid, n'avait pas vraiment besoin de le faire. Donc, très tôt, nous sommes retrouvés sur le besoin de penser un bureau différent, un bureau plus flexible, plus "servicé", un bureau hôtel et qui réponde aux différents besoins d'une entreprise. Et sur cette envie d'innover dans un marché qui avait finalement assez peu bougé depuis plusieurs décennies.

Charles Ragons :

Effectivement, dans notre ADN commun, on a aussi la capacité d'appliquer des concepts et de les décliner sur des immeubles en faisant du sur mesure. C'est ce qui a été fait sur Lumière. On a saisi l'opportunité de cet actif qui est un grand centre d'affaires qui fait 100 000 mètres carrés, pour y déployer une offre meeting et coworking qui soit la plus adaptée aux besoins des clients de l'immeuble et des utilisateurs de la zone. C'est en ça qu'on a cet ADN commun, cette conviction commune sur l'immobilier de bureau de demain et le fait de transformer les immeubles de bureau en lieu de vie avec de l'expérience au delà du service. 

Le concept de l'immeuble-hôtel : plutôt hôtel ou bureau ?

Victor Carreau :

Est ce que tu me permets de répondre en premier ? Vas y. J'ai envie de dire hôtel parce que du point de vue de l'opérateur Comet, ce bâtiment répond exactement aux besoins des utilisateurs de main. Ces besoins, quels sont ils ? C'est d'avoir un bureau qui soit bien mieux que la maison. On a beaucoup dit avant le Covid, il faut être au bureau comme à la maison. C'est devenu archi faux parce que la maison est déjà devenue un bureau depuis le Covid et il faut que le bureau soit bien mieux que la maison. Il faut que le bureau propose ce que l'hôtel propose qui est de l'expérience, de la flexibilité et du service. On veut en tant que collaborateur vivre une expérience lorsqu'on va au bureau. On veut, en tant qu'invité d'une entreprise, en vivre une également. Ce qui n'était pas le cas jusqu'au Covid. Et donc, il y a un énorme enjeu pour nous de proposer par ces services, par ces espaces et par cette flexibilité de l'usage, une expérience qui soit digne d'une expérience hôtelière.

Charles Ragons :

Effectivement, il y a tout cet aspect expérience qui est fondamental. Et puis, nos clients ont aussi une attention particulière à l'efficacité et aux fonctionnalités des plateaux de bureaux qui permettent de réduire l'emprise et l'empreinte immobilière. Et ça, on est très attentionnés sur Lumière à la caractéristique des plateaux de bureaux qu'on retravaille pour en faire des plateaux de bureaux les plus efficaces possible. Et donc, je dirais match nulle, bureau hôtel.

En quoi l'immeuble Lumière répond aux besoins des entreprises ?

Victor Carreau :

Du point de vue de l'opérateur, il y a un énorme changement qui est que Lumière propose, pour un utilisateur qui voudrait prendre des surfaces, une palette très large qui n'existe nulle part ailleurs sur le marché, répondant à tous ces besoins. Un besoin d'avoir un socle de surface rigide avec un bail potentiellement de neuf ans ferme. Nous sommes convaincus chez Comet de cela. Que c'est, pour la vie de l'avènement du bail neuf ans ferme. Mais également, Comet Workplaces, qui est notre offre de bureaux flexibles qui permettent d'accueillir une équipe projet pendant quelques mois ou quelques années. Et enfin, des surfaces beaucoup plus "servicées" et beaucoup plus flexibles encore, que sont les surfaces de réunions Comet Meetings et qui sont parfaites pour faire un grand point d'équipe, un team building, un comité de direction. Et donc, de ce point de vue là, Lumière propose un panel absolument inédit avec, en plus de cela, beaucoup d'autres services dans le bâtiment.

Charles Ragons :

Et on retrouve par ailleurs une expérience unifiée avec l'ensemble des services de meetings, de bureaux flexibles, de bureaux classiques, ainsi que la restauration, la salle de sport qui sont unifiées avec des équipes sur place qui sont en charge de faire en sorte que cette expérience utilisateur finale soit une expérience uniforme.