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SCPI Patrimmo Croisaance Impact

Residential real estate in bare ownership

STUDY

What is an OPCI?

ARTICLE

How to invest in OPCI ?

OPCI PREIMium (real estate collective investment undertaking), a property investment savings solution

OPCI PREIMium was created in 2016 and is aimed at any investor who wishes to diversify their savings and make a long-term placement by investing mainly in property assets and some financial products.

OPCI PREIMium, a property investment savings solution

OPCI PREIMium is a diversified collective investment savings solution through which you will be investing in:

  • Property holdings in the office building, retail, residential, hotel, healthcare and educational institution sectors held directly and/or indirectly through participations in French and Euro Zone real-estate oriented trusts.
  • Financial assets including property or other related bonds and financial contracts managed by la Financière de l’Echiquier (Primonial Group asset management company)

The OPCI has the obligation of distributing at least 85 % of its rental income and 50 % of any property sales gains to its associates, PREIMium’s management objective is to maintain an asset portfolio such that it can propose a regular potential income to its associates as well as long term share value perspectives in return for the fees paid to the asset management company.

Why invest in OPCI PREIMium?

1

Investment targets that are mostly property related

With PREIMium you will benefit from property assets selected for their type and location such that they will generate potential property performances for you in return for the fees that you pay to the asset management company.

2

A long-term income and valuation objective

The management objective of PREIMium is to ensure that you have assets capable of offering you regular potential income as well as a possible valuation of shares over a long term. The OPCI has the obligation to distribute to you at least 85% of the rents received and 50% of the capital gains realized on the disposal of goods. The potential rents received and any capital gains are not guaranteed. The objective of the fund is the rental of real estate and their disposal is envisaged in the long term. Distribution is semi-annual.

3

Savings available from a few hundred euros

PREIMium assures you of the availability of your savings according to your needs and within a maximum period of 2 months. The OPCI directly and / or indirectly owns buildings whose sale involves delays which will depend on the state of the real estate markets. In the event of a redemption request (redemption) of your shares, the amount you will receive may be less than that which you had invested, linked to a drop in the value of the assets of the OPCI, in particular the real estate market, on the recommended period of your investment (10 years).

Become an OPCI PREIMium associate

Conditions of subscription to 28/02/2023

Minimum duration of investment : 10 years
252,745,207.51 €
GLOBAL NET ASSETS
107.28€ / part
LIQUIDATED VALUE (SHARE A)
107.26€ / part
LIQUIDATED VALUE (SHARE B)
104.81€ / part
LIQUIDATED VALUE (SHARE C)

The OPCI directly and/or indirectly possesses property the sale of which may involve delays subject to the state of the property market at the time. In the event of a request for the reimbursement of your shares, it is possible that your funds will not be paid to you before two (2) months have passed as of the date that their liquidated value is established. Also, the amount that you receive may be less than your initial investment, if the value of the OPCI’s assets drops during the investment period, especially as regards the property market.

Risque de perte en capital

1 - Risque de perte en capital

La SPPICAV n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SPPICAV s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. L’exposition à ces risques peut entraîner une baisse de la valeur liquidative.

Risque de liquidité

2 - Risque de liquidité

Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts de l’OPCI sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.

Risque de marché

3 - Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion pratiqué par la SPPICAV et ses délégataires repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que la SPPICAV ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SPPICAV peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de la SPPICAV peut enregistrer une performance négative.

Risque lié à l'endettement

4 - Risque lié à l'endettement et au crédit

Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPICAV mais peut également augmenter les risques de perte.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

5 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risques liés à des investissements dans des actifs financiers

6 - Risques liés à des investissements dans des actifs / contrats financiers

La fluctuation des cours des actifs financiers de l’OPCI pourra avoir une influence positive ou négative sur la valeur liquidative de l’OPCI. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels l’OPCI investit.

TARGET ALLOCATION
REAL-ESTATE ASSETS
GEOGRAPHICAL DISTRIBUTION
Unlisted real estate
SCPI
Listed real estate
Flexible management
Liquidity
Autres actifs
Source: Primonial REIM France at 12/31/2022. Past allocations do not prejudge future allocations.
Offices
Retail
Healthcare / Education
Hotels
Residential
Source : Primonial REIM France au 12/31/2022
Parisian region
Region
Paris
Euro zone (Germany, Netherland, Spain, Luxembourg)
Source : Primonial REIM France at 12/31/2022

The investments of the OPCI PREIMIUM

The real estate assets of the PREIMium OPCI are composed of buildings located in France and in the Eurozone, directly and/or indirectly held through participations that can be managed by Primonial REIM France and made up of different asset classes in the office, retail, housing, hotel, health and education sectors.

Preimium is also composed of a financial pocket (35% ma. of the allocation) and a liquidity pocket (5% min.)

Past investments are not a reliable indicator of future investments.

Tour Hekla
Offices

Tour Hekla

Puteaux, France
Carré Pleyel
Offices

Carré Pleyel

Saint-Denis, France
Dueo Galeo Trieo
Offices

Dueo Galeo Trieo

Issy-Les-Moulineaux, France
European University of Madrid
Healthcare and education real estate

European University of Madrid

Madrid, Spain
Hôtel B&B
Residential and hospitality

Hôtel B&B

Mulhouse, France

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Questions fréquentes

Comment fonctionne un OPCI ?

En investissant dans un OPCI, l’épargnant devient propriétaire des parts d’une société qui détient des biens immobiliers et des titres financiers.
Le capital de la société de gestion d’un OPCI est composé de plusieurs actifs. Il est notamment composé d’immobilier d’entreprise (55% à 65%), de 25 % de valeurs mobilières (actions, obligations, devises…) mais également d’au moins 5% de liquidités dans son patrimoine.

Quels sont les avantages de l’immobilier collectif ?

Vous accédez à un patrimoine diversifié à partir de quelques centaines d’euros
2  vous profitez d’une large diversification (zones géographiques, classes d'actifs, typologies de biens...)
3  La gestion est assurée par un professionnel 
4  Le risque est mutualisé sur un large patrimoine 

Comment souscrire ?

Les parts de OPCI PREIMium peuvent être souscrites en direct, et sont également accessibles en unités de comptes au sein de tous les contrats d’assurance vie distribués par Primonial. Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine.

 

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Our products present a risk of capital loss due to the evolution of the real estate markets. Income is not guaranteed and may rise or fall depending on the performance of the fund. Investment in OPCI units is considered for the long term with a recommended investment horizon of 10 years. Liquidity is limited, as the management company does not guarantee the resale of units. As with any investment, past performance is no guarantee of future performance.

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