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SCPI : une collecte encore exceptionnelle en 2021

Malgré l’environnement sanitaire et économique encore instable en 2021, les fonds immobiliers ont enregistré une collecte exceptionnelle.

Les Français y ont investi 10,7 milliards d’euros. A elles seules, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont reçu 70% de ce montant, qu’elles orientent de plus en plus vers des actifs répondant aux critères de l’ISR.

SCPI : une collecte solide malgré la conjoncture

L’année 2021 est restée dominée par l’épidémie de Covid-19. Néanmoins, les SCPI ont continué à fortement collecter durant l’année passée. En effet, ces véhicules d’investissement dans l’immobilier ont totalisé 7,4 milliards d’euros de collecte nette en 2021, soit un bond de 22% par rapport à 2020. La collecte a même accéléré en fin d’année, avec un total de 2,2 milliards d’euros sur le seul dernier trimestre.

A noter : Collecte record pour Primonial REIM France : 1er collecteur en SCPI en 2021 comme en 2020 et 2019*.

Ainsi, fin 2021, les actifs sous gestion des SCPI en France s’élevaient à 78,6 milliards d’euros, en hausse de 10% sur un an. Ce chiffre ne cesse de croître tous les ans. Du coté des performances aussi, les SCPI ont continué leur progression : leur taux de distribution moyen s’est élevé à 4,45% en 2021. Il est à rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

A noter : L’assurance-vie a été l’un des principaux canaux de collecte des SCPI en 2021*. Ainsi, les détenteurs d’un contrat d’assurance-vie en unités de compte ont investi 3,1 milliards d’euros dans les SCPI. Ce montant s’est accru de 10% en un an.

Les bureaux et l’Ile-de-France toujours très demandés

Du côté des acquisitions d’actifs en 2021, les SCPI ont acheté des biens pour 7,8 milliards d’euros. Les bureaux sont les principaux biens achetés en valeur (58%), suivis par la santé et l’éducation (17%), les commerces (11%), la logistique et les locaux d’activité (5%), le résidentiel (3% en incluant les résidences gérées) et enfin l’hôtellerie et les loisirs (3%).

D’un point de vue géographique, l’Ile-de-France (35%, dont 5% à Paris) et l’étranger (34%) représentent les principaux lieux d’investissement. En dehors de la France, les SCPI ont réalisé des acquisitions en Allemagne (10%), au Royaume-Uni (7%), aux Pays-Bas (6%), en Europe de l’Est (2,5%), en Espagne (2,4%) et en Irlande (2,2%).

 

L’investissement responsable prend son envol

Au 31 décembre 2021, le label ISR des fonds immobiliers représentait 30% des SCPI et des OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) *. Le nombre de SCPI obtenant ou en cours d’obtention du label ISR ne cesse de croître. Lancé en octobre 2020, ce label permet de démontrer l’engagement des SCPI dans des investissements plus propres et respectueux de l’environnement

 

SCPI : un placement qui comporte des risques

L’investissement en parts de SCPI présente des risques dont le risque de perte en capital. L'investissement est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme et de diversification du patrimoine. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les revenus potentiels du fonds ainsi que la valeur des parts ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds, de l'évolution des marchés immobiliers et de la conjoncture économique. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source des chiffres : ASPIM

Primonial REIM France indique que la décision d’investir doit tenir compte de toutes les caractéristiques et de tous les objectifs du fonds, tels que décrits dans la note d'information.

Pour plus d'informations sur les SCPI, contactez-nous !

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