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SCPI Ufifrance Immobilier
Immobilier francilien
L’immobilier de bureaux en Île-de-France
SCPI, investir dans la pierre sans contrainte de gestion
SCPI Ufifrance immobilier, un patrimoine composé essentiellement de bureau francilien
Créée en 1988, la SCPI Ufifrance Immobilier est constituée principalement d’immeubles de bureaux ou de commerces en France.
Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription. Ses parts peuvent être échangées uniquement sur le marché secondaire.
La liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion.
La SCPI de l'immobilier francilien
Ufifrance Immobilier investit directement ou indirectement dans des actifs :
- Majoritairement de bureaux ou commerces
- Localisés dans Paris et sa région, sans exclure toutefois la province ni les pays de la Zone Euro
- Majoritairement de bureaux ou commerces
- Localisés dans Paris et sa région, sans exclure toutefois la province ni les pays de la Zone Euro
![SCPI Ufifrance Immobilier bureau](/documents/14836074/14836119/Ufifrance-P%C3%A9tale-ardeko.jpg/a511ae36-6df3-6ede-b936-051782db9c94?t=1581938760726)
Chiffres clés de la SCPI Ufifrance Immobilier
Ce diagramme affiche la performance du fonds en pourcentage de perte ou de gain par an au cours des 10 dernières années.
SCPI créée en 1988
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir. Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.
Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Cela ne permet pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes.
1 - Les facteurs de risques
Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.
![Risque en revenu et en capital](/documents/14836074/14836206/pictos_PREIM_sans+cercle-11.png.svg/a6e2799d-7ed7-ffbf-7ff3-0fb75f1f640b?t=1631783198298)
2 - Risque en revenu et en capital
Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
![Risque de liquidité](/documents/14836074/14836206/risque-picto-2.png/df1d280e-006c-faa4-a0e9-e122f8a3210a?t=1631783499175)
3 - Risque de liquidité
Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
![Risque de marché](/documents/14836074/14836206/risque-picto-4.png/264b2936-ac18-9d11-aa79-cc61a0d9c22e?t=1631783499374)
4 - Risque de marché
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
![Risque de durabilité](/documents/14836074/14836206/risque-picto-5.png/43aa2bae-3875-27c2-a92b-0eee82c8c67e?t=1631783499479)
5 - Risque de durabilité
Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.
![Risque lié à l'endettement](/documents/14836074/14836206/picto-doc-enroule.png/f2f21a5b-c204-976a-e099-4dda8c7dc2ca?t=1631783498730)
6 - Risque lié à l'endettement
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
![Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI](/documents/14836074/14836206/picto-une-part.png/412ac4a7-7ada-6b7d-07d7-044a3cf630ff?t=1631783498985)
7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI
Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :
- Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
- Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.
Marché des parts - Confrontation du 5 mars 2024
![](/documents/14836074/14836206/Pictos+PREIM+volume.png/2b552da7-4655-3be4-f1a8-3bbb98ad4791?t=1631783472433)
![](/documents/14836074/14836206/pictos_PREIM_sans+cercle-11.png.svg/a6e2799d-7ed7-ffbf-7ff3-0fb75f1f640b?t=1631783198298)
€/part
![](/documents/14836074/14836206/pictos_PREIM_sans+cercle-11.png.svg/a6e2799d-7ed7-ffbf-7ff3-0fb75f1f640b?t=1631783198298)
€/part
Les investissements d'Ufifrance Immobilier
Ufifrance Immobilier est composée principalement d’immeubles de bureaux localisés à Paris et en région parisienne afin de profiter du dynamisme établi de la région Ile-de-France.
Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.
![Ardeko](https://www.primonialreim.fr/documents/14836074/14836116/I0278.jpg/118e2fac-9179-1185-973b-b571d649af70?version=2.0&t=1581957441614&download=true)
Ardeko
![Louvre Montmartre](https://www.primonialreim.fr/documents/14836074/14836116/I0245.jpg/bb06453c-08aa-12a3-1c83-a000aecb154b?version=2.0&t=1581956450363&download=true)
Louvre Montmartre
![Le Vinci](https://www.primonialreim.fr/documents/14836074/14836116/I0939.jpg/7ac22f3d-7442-95d2-44b7-b371b870e0b4?version=2.0&t=1581958226087&download=true)
Le Vinci
![Rue Saint-Anne](https://www.primonialreim.fr/documents/14836074/14836116/I0327.jpg/a6c8fd7b-c410-618c-5291-da7d1762a186?version=2.0&t=1581957517300&download=true)
Rue Saint-Anne
![MIO](https://www.primonialreim.fr/documents/14836074/14836116/I0244.jpg/a63c6b6f-a65b-e1ea-8dda-91dd996f6b87?version=2.0&t=1677661126209&download=true)
MIO
![Rue de Silly](https://www.primonialreim.fr/documents/14836074/14836116/I0228.jpg/db38500a-b9ce-722f-9a6a-cebdcaafaf86?version=1.0&t=1572214676755&download=true)
Rue de Silly
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