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Qu’est-ce que
« l’impact investing » ?
« L’impact investing » ou « investissement à impact » fait partie de la grande famille de l’investissement responsable.
Dans cette approche, l’investissement financier aura un objectif d’impact positif sur la société d’un point de vue environnemental, social ou sociétal. Retour sur ce type d’investissement.
L’impact investing mise sur la société
L’investissement à impact, de manière générale, est défini par le Global Impact Investing Network (GIIN) comme « des investissements réalisés dans le but de générer, en plus de la performance financière, un impact social et environnemental positif et mesurable ». Autrement dit, l’impact investing allie à la fois objectif de retour financier et d’impact sur la société. En matière de notation ESG (environnementaux, sociaux, de gouvernance), le fonds à impact met l’accent sur le S (social).
Venu des pays anglo-saxons, l’investissement à impact s’est d’abord développé sur la gamme d’actifs non cotés, puis sur les entreprises cotées. Désormais, toutes les classes d’actifs peuvent offrir une approche d’impact dans les investissements, dont l’immobilier.
A savoir : Au niveau mondial, le marché de l’investissement à impact, tel que mesuré a atteint un montant de 715 milliards USD*.
L’impact investing dans l’immobilier
L’immobilier est l’un des secteurs où il est possible de mesurer l’impact social des investissements. Ainsi, selon la FAME (Fédération des Acteurs de la Métropole) « l'investissement à impact dans le secteur immobilier consiste à placer des fonds dans des véhicules immobiliers qui généreront à la fois des rendements financiers mais également créeront un impact environnemental et/ou social et/ou sociétal mesurable. ». Cela veut dire par exemple investir dans des immeubles ayant comme objectif des logements sociaux ou destinés à des personnes âgées ou en réinsertion.
La SCPI Patrimmo Croissance de Primonial REIM France
Fonds à impact, la SCPI Patrimmo Croissance de Primonial REIM France a été créée en 2014. Elle a pour objectif d’investir dans des logements à caractère social ou intermédiaire. Dans la pratique, les capitaux de la SCPI sont investis dans la nue-propriété de lots résidentiels destinés à la mise en location, le bailleur social détenant l’usufruit. Les acquisitions peuvent ainsi porter sur des biens existants ou à construire et les éventuels revenus ne seront pas reversés aux investisseurs, l’objectif étant de les capitaliser et d’encaisser les plus-values potentielles lors de la revente des biens immobiliers.
https://thegiin.org/research/publication/impinv-survey-2020
Quels sont les risques ?
L’investissement en parts de SCPI présente des risques dont le risque de perte en capital. L'investissement est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme et de diversification du patrimoine. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les revenus potentiels du fonds ainsi que la valeur des parts ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds, de l'évolution des marchés immobiliers et de la conjoncture économique. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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