Les SCPI sont-elles faites pour vous ?

A 30 ans, les SCPI pour se lancer dans l’immobilier avec peu d’apport

Les SCPI sont un placement de long terme, au minimum 10 ans. Vous pouvez donc vous y intéresser jeune, dès votre entrée dans la vie active. De plus, il n’est pas nécessaire de disposer d’un budget important : les parts sont généralement accessibles pour quelques centaines d’euros seulement. Certaines sociétés de gestion ont même mis en place des versements programmés qui permettent de constituer votre capital à votre rythme.

Si vous voulez vous constituer un patrimoine immobilier plus rapidement, vous pouvez investir à crédit, comme pour tout placement immobilier. Dans un premier temps, les loyers potentiels peuvent servir à rembourser en tout ou partie les mensualités. Ensuite, vous pourrez les utiliser comme bon vous semble. Néanmoins, un crédit vous engage et doit être remboursé. Les revenus de la SCPI n’étant pas garantis, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. En effet, si les revenus issus des SCPI sont inférieurs aux échéances de remboursement du crédit, vous devrez payer la différence. De plus, en cas de revente de vos parts, le capital perçu pourrait être insuffisant pour rembourser le crédit et vous devriez payer la différence. Il faut enfin rappeler que les SCPI présentent un risque de liquidité et la revente des parts n’est pas garantie.

A 50 ans, les SCPI pour dynamiser votre patrimoine

Vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et secondaire, voire de quelques actifs locatifs en immobilier résidentiel ? Acquérir des parts de SCPI va vous permettre de vous diversifier notamment en immobilier tertiaire et de bénéficier de ses rendements potentiels. Cette solution d’investissement collectif permet de mutualiser les risques de vacance locative ou de loyers impayés. Moyennant des frais, la gestion du bien est déléguée à une équipe d’asset managers en charge de la sélection des biens et des locataires, de la collecte des loyers, de la gestion des travaux… Une gestion facilitée lorsque l’on a un patrimoine important à gérer.

A 65 ans, les SCPI comme outil de transmission

La transmission de votre patrimoine est simplifiée car vous avez la possibilité de diviser le portefeuille de parts de SCPI en plusieurs parts identiques pour chaque bénéficiaire. De plus, il est plus facile de donner progressivement des parts d’une société qu’un bien immobilier détenu « en direct ». Cela permet aussi d’optimiser l’abattement sur les droits de donation. Renouvelable tous les 15 ans, il atteint 100 000 euros entre parents et enfants et 31 865 euros entre grands-parents et petits-enfants.

Pour rappel, l’investissement en part de SCPI présente un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Il convient de vous rapprocher d’un conseiller qui vous proposera la solution adaptée à votre situation et vos objectifs patrimoniaux. Préalablement à toute souscription de SCPI, vous devez consulter le document d’information clé, la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel de la SCPI concernée. S’agissant des SCPI Primonial REIM France, ces documents sont disponibles sur le site internet www.primonialreim.fr