Les SCPI sont-elles faites pour vous ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) répondent à de nombreux objectifs et situations patrimoniales.

En effet, elles permettent de générer des revenus potentiels en diversifiant son patrimoine. Pour les jeunes investisseurs, elles offrent également l’opportunité d’investir indirectement dans l’immobilier sans apport important.

A 30 ans, les SCPI pour se lancer dans l’immobilier avec peu d’apport

Les SCPI sont un placement de long terme, au minimum 10 ans. Vous pouvez donc vous y intéresser jeune, dès votre entrée dans la vie active. De plus, il n’est pas nécessaire de disposer d’un budget important : les parts sont généralement accessibles pour quelques centaines d’euros seulement. Certaines sociétés de gestion ont même mis en place des versements programmés qui permettent de constituer votre capital à votre rythme.

Si vous voulez vous constituer un patrimoine immobilier plus rapidement, vous pouvez investir à crédit, comme pour tout placement immobilier. Dans un premier temps, les loyers potentiels peuvent servir à rembourser en tout ou partie les mensualités. Ensuite, vous pourrez les utiliser comme bon vous semble. Néanmoins, un crédit vous engage et doit être remboursé. Les revenus de la SCPI n’étant pas garantis, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. En effet, si les revenus issus des SCPI sont inférieurs aux échéances de remboursement du crédit, vous devrez payer la différence. De plus, en cas de revente de vos parts, le capital perçu pourrait être insuffisant pour rembourser le crédit et vous devriez payer la différence. Il faut enfin rappeler que les SCPI présentent un risque de liquidité et la revente des parts n’est pas garantie.

A 50 ans, les SCPI pour dynamiser votre patrimoine

Vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et secondaire, voire de quelques actifs locatifs en immobilier résidentiel ? Acquérir des parts de SCPI va vous permettre de vous diversifier notamment en immobilier tertiaire et de bénéficier de ses rendements potentiels. Cette solution d’investissement collectif permet de mutualiser les risques de vacance locative ou de loyers impayés. Moyennant des frais, la gestion du bien est déléguée à une équipe d’asset managers en charge de la sélection des biens et des locataires, de la collecte des loyers, de la gestion des travaux… Une gestion facilitée lorsque l’on a un patrimoine important à gérer.

A noter : si vous voulez limiter la fiscalité sur les revenus versés par la SCPI, vous pouvez loger vos parts dans un contrat d’assurance-vie ou dans une SCI (Société Civile Immobilière) imposée à l’IS (Impôt sur les Sociétés). Il convient au préalable de vérifier sa situation fiscale personnelle avec son conseiller habituel.

At age 65, SCPIs as a transmission tool

The transmission of your estate is simplified because you can divide the portfolio of SCPI units into several identical units for each beneficiary. In addition, it is easier to gradually give away shares in a company than a property held "directly". This also allows you to optimize the allowance on gift taxes. Renewable every 15 years, it reaches 100.000 euros between parents and children and 31.865 euros between grandparents and grandchildren.

As a reminder, investment in SCPI shares carries a risk of capital loss due to changes in the real estate market. Income is not guaranteed and can vary both upwards and downwards depending on the performance of the fund. The SCPI is a long-term investment with a recommended investment horizon of 10 years. Liquidity is limited, the management company does not guarantee the resale of units. And as with any investment, past performance is no guarantee of future performance.

It is advisable to contact an advisor who will propose a solution adapted to your situation and your financial objectives. Before subscribing to any SCPI, you must consult the key information document, the prospectus, the articles of association, the subscription form, the latest quarterly information bulletin and the latest annual report of the SCPI concerned. For Primonial REIM France SCPIs, these documents are available on the website www.primonialreim.fr

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