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  • Blockchain et l’immobilier, vers une accélération due au (dé)confinement ?

Blockchain and real-estate How the (de)confinement is leading us towards accelerated transactions The COVID-19 related public health crisis and resulting confinement measures have completely turned business working methods upside down. The COVID-19 related public health crisis and resulting confinement measures have completely turned business working methods upside down. Whilst some companies had yet to fully complete their digital transformations, the crisis has had the effect of vastly accelerating their reflections on the subject. For example, portfolio management companies are asking themselves if it would be possible to automatize and digitalise property transactions. Blockchain appears to be one of the more effective potential solutions in terms of the advantages it proposes: highly accelerated, fully digitalised, secure and smooth processes. Blockchain is a proven technology Blockchain is a transparent and secure data storage and transmission technology which operates without any central control body. Whilst it started out as a way to exchange units of value such as bitcoins, it also provides a means to exchange all types of digital assets. Its major advantage is the immediacy of the operation. Once the assets have been transferred, they are integrated into the owner’s registry. But this is not the only advantage of blockchain. It can also simplify formalities, increase transparency, secure data exchanges, reduce the number of involved parties and reduce costs. In short, this is a technology which makes processes simpler, quicker and cheaper. Adapting Blockchain to real-estate Whilst banks are already showing a lot of interest in the subject, the real-estate sector is still advancing quite slowly on the use of blockchain. However, real-estate does appear to be perfectly suited to blockchain considering the size of the assets, the associated flows and the enormous quantity of documents generated. This technology brings the necessary de-centralisation, transparency, contractual automation and traceability for a market where proof and authenticity are essential. This concerns all of the real-estate specialisations. Blockchain will thus transform the management of land registries, transactions, property investment, the rental market and building operation and management. During the Mipim PropTech in June 2019, Primonial REIM worked with the Olarchy start-up to use blockchain to reproduce the transaction for the In & Out building (35,000m2) in Boulogne-Billancourt. The biggest job was clarifying all of the different stages that go to make up a complex real-estate transaction such as the In & Out transaction. Once these stages had been clearly identified the different parties involved were able to work on the development of an application to create a link-up between the traditional transaction mechanism and its blockchain version. In this way all of the different stages that led up to the signature were replicated. A first in France We were able to demonstrate that this tool will allow us to delete some of the data asymmetry, and offer integrity and traceability guarantees, especially for the documents exchanged during the transactions or in datarooms. Robin Schreder PRIMONIAL REIM OFFICE INVESTMENTS MANAGER Being sure that we are all talking about the same document and also having unimpeachable proof of the complete deal process are two elements which seemed very important to us right from the start. And the amount of time saved seems to be over 20%. Robin Schreder PRIMONIAL REIM OFFICE INVESTMENTS MANAGER 01/02 This application has allowed us to assess three main orientations: improving the transaction procedure even further (notably for the financial aspects), simplifying the evaluation process, simplifying relations between landlords and tenants. Laurent FLECHET, Primonial’s Assistant Managing Director in charge of real-estate explaining the issues surrounding blockchain to CBRE. April 2019 Play Blockchain, an ally during the confinement Since the confinement period associated with the covid-19 public health crisis where a part of France came to a standstill, some are asking how to further simplify and digitalise processes and be able to deal more easily with this kind of crisis in the future. The question of how to complete real-estate transactions was on everyone’s lips. And it took some time for the various professionals involved to adapt to the situation. And that is where blockchain would have clearly smoothed things out. Consequently, those professionals likely to be affected by the development of this technology have every interest in taking the subject seriously. For the moment real-estate blockchain start-ups are developing mainly in the Anglo-Saxon countries where notary procedures are much less regulated that in France. *A “security token” us a “tokenised” financial asset on a blockchain which is (theoretically) available on the “crypto-assets” market. These tokens appear as digitalised financial assets which can be used to create holdings (ownership shares) and complete almost instant transactions. - bitcoin.fr

Vers une accélération due au (dé)confinement ?

The COVID-19 related public health crisis and resulting confinement measures have completely turned business working methods upside down

The COVID-19 related public health crisis and resulting confinement measures have completely turned business working methods upside down. Whilst some companies had yet to fully complete their digital transformations, the crisis has had the effect of vastly accelerating their reflections on the subject. For example, portfolio management companies are asking themselves if it would be possible to automatize and digitalise property transactions

Blockchain appears to be one of the more effective potential solutions in terms of the advantages it proposes: highly accelerated, fully digitalised, secure and smooth processes.

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La Blockchain, une technologie qui a fait ses preuves

La blockchain est une technologie de stockage et de transmission d’informations, transparente, sécurisée, et fonctionnant sans organe central de contrôle. Si au départ, elle permet de s’échanger des unités de valeur comme des bitcoins, par exemple, elle donne également la possibilité d’échanger toutes sortes d’actifs numériques.

Sa grande particularité est l’immédiateté de l’opération. Dès lors que les actifs sont cédés, ils sont inscrits dans le registre du propriétaire.  Mais ce n’est pas le seul avantage de la blockchain. Elle simplifie aussi les démarches, augmente la transparence, sécurise les informations échangées, réduit le nombre d’intervenant, fait baisser les coûts. En bref, une technologie qui rend les processus plus simples, plus rapides et moins chers.

La Blockchain adaptée à l’immobilier

Si les banques se sont déjà emparées du sujet, l’immobilier avance encore doucement sur l’utilisation concrète de la blockchain. Pourtant, par l'importance des actifs et des flux concernés et la pléthore de documents générés, l’immobilier semble en parfaite adéquation avec la blockchain. Cette technologie apporte la décentralisation, la transparence, l’automatisation contractuelle et la traçabilité nécessaires sur un marché où la preuve et l’authenticité sont essentielles.

Tous les métiers de l’immobilier sont concernés. La blockchain vient ainsi transformer la tenue des cadastres, les transactions, l’investissement immobilier, le marché locatif, comme la gestion et l’exploitation du bâti.

En juin 2019, lors du Mipim PropTech, Primonial REIM s’est associée à la start-up Olarchy pour reproduire sur la blockchain la transaction de l’immeuble In & Out (35 000m2) à Boulogne-Billancourt. Le plus gros du travail a consisté à mettre à plat l’ensemble des étapes qui constituent une transaction immobilière complexe comme celle d’In & Out. C’est une fois ces étapes bien identifiées que les différents acteurs ont pu procéder au développement d’une application qui créée un lien entre le mécanisme classique de la transaction et sa traduction sur la blockchain.

Toutes les étapes menant à la signature ont ainsi été rejouées. Une première en France

Robin Schreder

Nous avons fait la démonstration que cet outil permet de supprimer une partie de l’asymétrie d’information, et d’offrir des garanties d’intégrité et de traçabilité notamment sur les documents échangés durant les transactions ou en dataroom.

Robin Schreder
Responsable Investissements Bureaux chez Primonial REIM
Robin Schreder

Être certains que l’on parle tous du même document, mais aussi détenir une preuve inattaquable de l’historique du deal sont deux éléments qui nous ont paru dès le début très intéressants. De plus, le gain de temps associé semble supérieur à 20%.

Robin Schreder
Responsable Investissements Bureaux chez Primonial REIM
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La blockchain, un allié pendant le confinement

Si depuis le confinement dû à la crise sanitaire du covid-19 une partie de la France est à l’arrêt, certains se posent la question de simplifier, digitaliser davantage les processus pour permettre de faire face plus facilement à ce genre de crise à l’avenir.

La question de la poursuite des transactions immobilières était sur toutes les lèvres. Et il a fallu un peu de temps à toutes les professions concernées pour s’adapter à la situation. Là où la blockchain aurait permis une fluidité certaine.
De fait, les professions susceptibles d’être impactées par le développement de cette technologie ont tout intérêt à se saisir du sujet. Pour l’instant les start-ups de la blockchain immobilière se développent surtout dans les pays anglo-saxons où les pratiques notariales sont moins régulées qu’en France.

*Un « security token » est un actif financier « tokénisé » sur une blockchain et disponible (en principe) sur le marché des « crypto-actifs ». Ces tokens se présentent comme des actifs financiers digitalisés qui permettent de créer des titres (fractions de propriété) et d’effectuer des transactions quasi-instantanées. - bitcoin.fr