L’immobilier résidentiel européen

de la métropolisation à la stratégie d’investissement

Selon les projections, 70% de l’humanité vivra dans les métropoles en 2050 contre 1 habitant sur 2 aujourd’hui.

On peut définir ce phénomène de métropolisation comme une concentration des actifs (services publics, hubs de transport, entreprises du secteur tertiaire, offre culturelle, offre scolaire, offre immobilière, etc.) sur un territoire en extension. Le phénomène de métropolisation rebat les cartes des marchés résidentiels avec des territoires qui deviennent plus attractifs et d’autres qui se dévitalisent.

Nous pensons que les facteurs démographiques, sociologiques, et la poursuite du phénomène de métropolisation sont autant d’éléments déterminants pour l’investissement en immobilier résidentiel. 

À l’horizon 2050, l’Europe comptera près de 530 millions d’habitants, soit plus de 20 millions d’habitants supplémentaires par rapport à 2015 (dont 13,5 millions pour la zone euro). Même si le solde migratoire entre zones rurales et zones urbaines a plutôt tendance à se stabiliser, la dynamique démographique s’accompagne d’une densification des grandes régions urbanisées

Ce phénomène de concentration urbaine s’accompagne également de changements sociologiques. En effet, les ménages sont de plus en plus nombreux (+16 millions entre 2005 et 2017) et de plus en plus petits.

À l’œuvre depuis plusieurs années, ces changements traduisent des évolutions de modes de vie (comme la hausse des séparations ou la diminution des familles nombreuses). Ces phénomènes alimentent naturellement la demande en logement.

Les marchés européens de l’immobilier résidentiel sont hétéroclites, en raison notamment de législations distinctes. Le déséquilibre entre offre et demande a conduit à une croissance forte des loyers. Cette pression des ménages pour se loger aura également impacté la croissance des valeurs des zones en manque d’offre et aux fondamentaux solides. L’attractivité des taux d’intérêt pour les prêts à l’habitat a également contribué à entretenir le dynamisme des prix.

résidentiel immobilier recherche Primonial REIM SCPI

Dans ce contexte, notre étude sur l’investissement en immobilier résidentiel a pour but de mettre en lumière les zones attractives en matière d’investissement. Alors où faut-il investir en zone euro ? en France ? dans le Grand Paris ?

Téléchargez notre étude pour connaitre nos convictions en immobilier résidentiel.

Learn more about Primofamily

The only SCPI on the market focused on everyday real estate

Find out more

The team

Daniel While
Daniel While Research, Strategy & Sustainability Director

Henry-Aurélien Natter
Henry-Aurélien Natter Research Manager

Adrien Isidore
Adrien Isidore Economist Statistician

You may also like

European real estate in asset allocation: new world, new model
  • Thematic study

European real estate in asset allocation: new world, new model

27/06/2022 By Henry-Aurélie Natter, Adrien Isidore

The study analyses the optimal share to allocate between countries and between asset classes according to the desired strategy and the existing mechanisms.

Read more
Real estate convictions: 1st quarter of 2022
  • Market review

Real estate convictions: 1st quarter of 2022

03/05/2022 By Henry-Aurélien Natter

Against a backdrop of global stock market volatility, the European real estate market will have achieved an acceleration in the volume of investment, with €70 billion invested in the first quarter of 2022 (+18% year on yearyear on year).

Lire la suite
Real Estate Convictions Europe : 2021 Overview
  • Market review

Real Estate Convictions Europe : 2021 Overview

10/02/2022 By Henry-Aurélien Natter

With €318 billion invested in 2021 (up +23% year-on-year), the return to growth in the European commercial real estate market was confirmed. Investors continued their strategy of buying ‘core’ buildings which were concentrated (62%) in office and residential real estate.

Lire la suite