Nous pensons que les facteurs démographiques, sociologiques, et la poursuite du phénomène de métropolisation sont autant d’éléments déterminants pour l’investissement en immobilier résidentiel.
À l’horizon 2050, l’Europe comptera près de 530 millions d’habitants, soit plus de 20 millions d’habitants supplémentaires par rapport à 2015 (dont 13,5 millions pour la zone euro). Même si le solde migratoire entre zones rurales et zones urbaines a plutôt tendance à se stabiliser, la dynamique démographique s’accompagne d’une densification des grandes régions urbanisées.
Ce phénomène de concentration urbaine s’accompagne également de changements sociologiques. En effet, les ménages sont de plus en plus nombreux (+16 millions entre 2005 et 2017) et de plus en plus petits.
À l’œuvre depuis plusieurs années, ces changements traduisent des évolutions de modes de vie (comme la hausse des séparations ou la diminution des familles nombreuses). Ces phénomènes alimentent naturellement la demande en logement.
Les marchés européens de l’immobilier résidentiel sont hétéroclites, en raison notamment de législations distinctes. Le déséquilibre entre offre et demande a conduit à une croissance forte des loyers. Cette pression des ménages pour se loger aura également impacté la croissance des valeurs des zones en manque d’offre et aux fondamentaux solides. L’attractivité des taux d’intérêt pour les prêts à l’habitat a également contribué à entretenir le dynamisme des prix.
Dans ce contexte, notre étude sur l’investissement en immobilier résidentiel a pour but de mettre en lumière les zones attractives en matière d’investissement. Alors où faut-il investir en zone euro ? en France ? dans le Grand Paris ?
Téléchargez notre étude pour connaitre nos convictions en immobilier résidentiel.
The team
With a university education in local economic development, Daniel While began his career as business establishment consultant to local authorities. In 2006, he joined the Institut de l’Epargne immobilière et Foncière as analyst, and specialised in the world of unlisted real estate funds (SCPIs and OPCIs for France).
He is co-author of the book Les OPCI published by Delmas (September 2008). He joined Primonial REIM in 2017, where he held the position of Development Director, then Research & Strategy Director from 2019.
Henry-Aurélien Natter joined Primonial REIM as Research Manager in January 2018. He has the mission of developing the analyses of the Research & Strategy Department on the real estate markets, the economy and capital in France and in Europe.
Henry-Aurélien Natter began his career at Les Echos Etudes (formerly Eurostaf), then at C&W (formerly DTZ), and lastly at BNP PRE, where he acquired solid and varied experience in real estate research, strategy and finance. He is qualified with an AES degree in Business Management, a Masters Decree in management and SME management, and an International Master in commerce and marketing.
- Thematic study
Real estate investment, a global perspective
In this study, we want to offer a global perspective on the evolution of real estate markets, explore the diversity of responses provided by international players, and draw the outlines of what could be a “global real estate allocation” in the next cycle.
- Market review
Primonial REIM real estate convictions : 4th quarter 2023
After a slow year in 2023, 2024 will be a year of many challenges: challenges that are at the same time democratic, geopolitical, economic and financial.
- Market review
Primonial REIM real estate convictions : 3rd quarter 2023
A new phase is taking shape, with the ECB's stated intention to leave rates unchanged, thereby giving investors greater visibility.
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